Валюта Дата знач. изм.
USD 21.10 81.36 0.38
EUR 21.10 94.38 0.2

Информируем об особенности совершения сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних

18:47 30.05.2025
Информируем об особенности совершения сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних

1 июня во всем мире отмечается международный день защиты детей. Дети - наше главное богатство, наша радость и будущая опора, которую мы должны любить и защищать от всех невзгод.

Росреестр уделяет большое внимание тому, чтобы соблюдались права несовершеннолетних в сфере распоряжения имуществом. Особенно это касается возможных рисков, возникающих при совершении сделок с недвижимостью, в том числе с участием несовершеннолетних.

В преддверии Дня защиты детей Комитет напоминает своим подписчикам о правах несовершеннолетних лиц в сфере регистрации недвижимости.

Сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего в зависимости от его возраста заключаются законными представителями либо с их согласия, за исключением сделок, которые ребенок вправе совершать самостоятельно.

За несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста, совершать сделки могут только их родители, усыновители или опекуны (пункт 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)).

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей (пункт 1 статьи 26 ГК).

Совершить сделку по отчуждению имущества (в том числе доли имущества) несовершеннолетнего (продажу, обмен или любую другую сделку, влекущую уменьшение имущества несовершеннолетнего или отказ от принадлежащих ему прав) можно только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37 ГК РФ; пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ); часть 1 статьи 21 Закона «Об опеке и попечительстве»).

Сделка по отчуждению имущества (в том числе доли имущества) несовершеннолетнего, совершенная без такого разрешения, может быть признана недействительной (статья 173.1 ГК РФ).

Начальник Киржачского отдела Управления Галина Обелова отмечает: «Сделка по отчуждению недвижимого имущества (в том числе доли недвижимого имущества), принадлежащего несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы такой сделки влечет ее ничтожность (подпункт 1 пункта 2, пункт 3 статьи 163 ГК РФ; часть 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)».

В некоторых случаях совершать сделки с несовершеннолетним запрещено.

Законные представители несовершеннолетних, их супруги и близкие родственники не вправе совершать с несовершеннолетним сделки по отчуждению его имущества (в том числе доли имущества), то есть не могут быть приобретателями (например, одаряемыми, покупателями) имущества несовершеннолетнего (пункт 3 статьи 37 ГК РФ). К близким родственникам относятся родители, дедушка, бабушка, а также полнородные и не полнородные братья и сестры.

Кроме того, запрещено дарение от имени малолетних их законными представителями (подпункт 1 пункта 1 статьи 575 ГК РФ).

При совершении сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего необходимо учитывать указанные правила в целях исключения приостановления/отказа в совершении регистрационных действий.
428

Оставить сообщение:

Поделитесь новостями с жителями города
Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.
Полезные ресурсы