Умер арендатор земельного участка, как переоформить аренду на родственника
21:22
31.03.2025
Умер арендатор земельного участка, как переоформить аренду на родственника
Переоформление аренды на участок после смерти родственника (наследодателя) может иметь разные варианты.
Первый вариант:
договор аренды был зарегистрирован в Росреестре (в ЕГРН), не расторгнут и срок его НЕ истёк.
Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.
Соответственно, право аренды должно войти в наследственную массу.
В этом случае, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, в том числе и на право аренды умершего.
После получения от нотариуса свидетельства о праве на наследство необходимо будет обратиться в МФЦ и подтвердить право аренды.
Второй вариант:
срок действия договора истёк и(или) договор НЕ был зарегистрирован в Росреестре (в ЕГРН), или это договор на 11 месяцев или "старинный" договор на 1 листочке.
В этом случае нотариус НЕ включит право аренды в наследственную массу.
Тогда наследнику необходимо обратиться в КУМИ СО ВСЕМИ ДОКУМЕНТАМИ.
Сотрудники проконсультируют и подскажут, что делать дальше.
Отметим ещё один вариант: наследники приняли наследство, но за ненадобностью или чтобы не платить аренду, НЕ приняли права по договору аренды участка .Такие случаи уже были.
В этом случае комитет общается в суд с исковым заявлением к наследнику с требованием включить в состав наследственного имущества права и обязанности умершего арендатора и признать наследника арендатором участка.
После чего наследник оплатит судебную госпошлину и всю задолженность по договору аренды.
Вы же знаете: принятие наследником части наследства означает принятие ВСЕГО причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Далее наследник, уже как арендатор участка, может освободить участок от строений и отказаться от аренды.
