Федеральным законом от 26.12.2024 N 487-ФЗ вводится правило определения дня, с которого считаются завершенными строительство или реконструкция здания или сооружения
15:19
14.03.2025
Федеральным законом от 26.12.2024 N 487-ФЗ вводится правило определения дня, с которого считаются завершенными строительство или реконструкция здания или сооружения.
Настоящим законом установлено, что строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:
- получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения требуется получение разрешения на строительство;
- получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов осуществлялось без получения уведомлений о строительстве (реконструкции) и уведомления об окончании строительства (реконструкции).
Если для строительства или реконструкции здания или сооружения не требуются получение разрешения на строительство или подготовка проектной документации, то строительство или реконструкция здания или сооружения (помещений или машино-мест в таких здании или сооружении) считаются завершенными со дня их государственного кадастрового учета.Данное положение применяется также в отношении жилого дома или садового дома, строительство или реконструкция которых осуществлялись без получения указанного выше уведомления, при условии, что строительство или реконструкция указанных объектов без получения такого уведомления допускаются федеральным законом.
Строительство, реконструкция объектов капстроительства не могут считаться завершенными при несоблюдении указанных условий.
Застройщик или иное лицо, имеющие основания для приобретения прав на здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для получения возможности их эксплуатации, государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на такие здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) обязаны:
- подготовить и направить в уполномоченный орган или организацию документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию (в том числе документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), в случае, если строительство осуществлялось на основании выданного разрешения на строительство;
- подготовить и направить в орган регистрации прав документы, необходимые для государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), в случае, если для строительства или реконструкции таких здания, сооружения не требовалось получение разрешения на строительство.
Здания, сооружения должны эксплуатироваться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения.