Несоответствие правил землепользования и застройки (ПЗЗ) генеральному плану противоречит закону

Несоответствие правил землепользования и застройки (ПЗЗ) генеральному плану противоречит закону

Территориальные зоны ПЗЗ должны конкретизировать положения генерального плана, определяя градостроительный регламент земельных участков (виды разрешённого использования и предельные параметры строительства).

Градостроительным кодексом – ч. 3 ст. 9, чч. 9, 10 ст. 31, п. 1 ч. 2 ст. 33, п. 2 ч. 1 ст. 34, ч. 15 ст. 35 – установлен принцип первичности генерального плана перед ПЗЗ как основополагающего документа территориального планирования, определяющего стратегию градостроительного развития территорий и содержащего долгосрочные ориентиры их развития. Несоответствие ПЗЗ муниципального образования генеральному плану является основанием для рассмотрения вопроса о приведении их в соответствие с указанным документом территориального планирования.

Если установленный в ПЗЗ градостроительный регламент земельного участка препятствует его использованию в соответствии с запланированными целями, правообладатель участка вправе обратиться за внесением изменений в ПЗЗ, направленных на устранение несоответствия генерального плана и ПЗЗ, возврат для участка ранее существовавших видов разрешённого использования и параметров застройки или установление новых.

#ОтделархитектурыШарья