Виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования

Разрешенное использование земельного участка регламентирует, как можно использовать землю и что на ней можно построить.

Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель и виду разрешенного использования.

Земля на территории муниципальных образований поделена на территориальные зоны, для каждой из которых устанавливаются:

виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков

объекты недвижимости, которые на таких участках можно строить

параметры для разрешенного строительства по высоте, размеру и так далее.

Виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны определяются уполномоченными органами местного самоуправления исходя из исторически сложившихся условий использования территории и отображаются в правилах землепользовании и застройки территории (ПЗЗ). ПЗЗ регламентируют, какие ВРИ могут быть выбраны правообладателями земли самостоятельно, какие — после получения разрешения, а для каких видов деятельности участки не могут быть использованы.

Существует Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, на основании которого для каждой территориальной зоны устанавливаются:

Основные виды разрешенного использования – характеризуют главный вид деятельности, для которой приобретается земельный участок

(например, жилая застройка или сельскохозяйственное использование).

Условно разрешенные виды использования – применяются при необходимости расширить способы использования земли

(к примеру, если на участке, который предназначен для строительства магазина, вы планируете построить автомобильную заправку)

Для получения права использования земельного участка в соответствии с установленным в ПЗЗ условным ВРИ необходимо получение разрешения от уполномоченного органа.

Вспомогательные виды разрешенного использования – применяются, чтобы уточнить целевое назначение участка

(к примеру, такой дополнительный вид разрешенного использования может понадобиться, если собственник захочет поставить на участке забор, построить гараж, или хозяйственную постройку)

Получение разрешительной документации на возведение вспомогательных объектов или сооружений не требуется.

Постановление Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 № 703 регламентирует случаи, при которых строения, сооружения относятся к строениям и сооружениям вспомогательного использования.

Само отнесение объектов капитального строительства к объектам вспомогательного использования, в том числе технологическая связь основного объекта со вспомогательным, осуществляется в проектной документации вместе с определением параметров объектов капитального строительства и технико-экономических показателей проектируемых объектов (письмо Минстроя России от 14.03.2024 № 11-2271-АБ/24).