Межевание земельного участка - что такое, для чего и как сделать

Межевание земельного участка - что такое, для чего и как сделать

Межевание позволяет точно определить границы участка, его площадь и форму. Без этой процедуры сложнее взять ипотеку или заключить какую-либо сделку с землей, да и могут возникнуть разногласия с соседями.

Что такое межевание

Межевание - это комплекс кадастровых работ, которые позволяют установить, восстановить, уточнить и закрепить границы земельного участка на местности, его площадь и местоположение. Другими словами, через межевание определяют точные размер, форму и пересечения надела с другими участками.

Межевание - это страховка от лишних проблем при совершении с землей каких-либо сделок и довод в спорах с соседями. Облегчат кадастровые работы также строительство на участке дачи или дома. Да и кредитные организации с большей вероятностью предоставят ипотеку на землю, границы которой четко определены и зафиксированы.

Как узнать о проведении межевания

На сегодня межевание - добровольная процедура, поскольку закон при отсутствии межевого плана никак не ограничивает права собственников. Это значит, что земля может быть поставлена на кадастровый учет и оформлена в собственность с указанием площади, адреса и даже границ участка. Однако главная особенность межевания - наличие координат границ участка на картах и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Именно по координатам границ участка можно понять, сделано ли межевание. В Росреестре такие данные могут отсутствовать из-за необязательности межевания при постановке земельного участка на кадастровый учет или проведении с ним сделок.

Чтобы узнать о наличии или отсутствии межевания необходимо посмотреть основные характеристики объекта недвижимости в выписке из ЕГРН. Такая особая отметка, как «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства», будет означать, что межевание не сделано.

Заказать выписку об объекте недвижимости из ЕГРН можно через сервис Федеральной кадастровой палаты, на официальном сайте Росреестра либо в центрах госуслуг «Мои документы».

Еще один способ - использование сервиса «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Проще всего найти конкретный объект на данной карте через ввод адреса или кадастрового номера. При отсутствии межевания в окне описания объекта недвижимости будет стоять отметка «Без координат границ». Аналогичное значение имеет фраза об указании площади как декларированной.

Когда вызывать кадастрового инженера

Написанное в правоустанавливающих документах может значительно расходиться с реальностью. Кадастрового инженера придется вызвать в случаях:

- узаконивания площади земли или уточнения границ (к примеру, из-за споров с соседями);

- объединения нескольких участков в один или же разделения одного надела;

- восстановления старых границ, отсутствующих на генеральном плане (особенно это актуально для собственников участков в садоводческих товариществах).

Наличие межевого плана повышает ликвидность земли и облегчает куплю, продажу, обмен и оформление в дар всего участка или его части. Повысит межевание и шансы заемщика, собирающегося взять ипотеку на земельный участок либо строительство на нем дачи или дома.

Как провести межевание

Первый шаг - подготовка документов на земельный участок, а именно:

копии паспорта владельца;

выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности;

нотариальной доверенности, если от имени владельца будет действовать представитель.

Дополнительно могут потребоваться документы с информацией о местоположении границ участка при его образовании.

Заключение договора подряда

Это второй шаг. Договор подряда на проведение межевания заключается с кадастровой организацией или инженером. Самому провести такие работы нельзя, поскольку все нужные измерения и расчеты могут сделать только специалисты.

В договоре на межевание обязательно должны быть прописаны такие обязательства исполнителя, как:

выезд кадастрового инженера на место, чтобы изучить границы участка, установить межевые знаки и определить площадь;

оформление текстовой и графической частей технического проекта межевания с указанием содержания и цели работ, сведений об участке и пр.;

уведомление лиц, чьи интересы могут быть затронуты в ходе межевания(речь о соседях, арендаторах и т. п.).

Последние должны получить извещение от исполнителя минимум за 30 дней до начала работ.

Как проверить кадастрового инженера

В случае с подрядчиком, являющимся юридическим лицом, в его штате должны трудиться минимум два кадастровых инженера. Если же договор заключается не с компанией, а кадастровым инженером, то последний должен иметь статус индивидуального предпринимателя.

Каждый кадастровый инженер по закону обязан состоять в СРО (специализированной саморегулируемой организации). Эта организация контролируют работу своих членов и рассматривает жалобы по поводу кадастровых работ, проведенных с нарушениями.

За информацией о наличии у конкретного кадастрового инженера спецобразования и квалификационного аттестата, а также подтверждением его членства в СРО отправляйтесь в раздел «Государственный реестр кадастровых инженеров» на сайте Росреестра. Этот электронный реестр кадастровых инженеров также позволяет узнать о результатах профессиональной деятельности выбранного специалиста.

Проведение работ кадастровым инженером

Третий шаг - непосредственное проведение работ по межеванию, которые состоят из:

сбора и изучения сведений об участке и соседних наделах (соседей обязательно уведомляют из-за возможного затрагивания их прав);

подготовки проекта межевания;

полевых работ, т.е. выезда специалиста на место для определения границ земельного участка на местности (на этом этапе обязательным является получение акта согласования границ надела с соседями);

геодезической съемки участка и определения координат межевых знаков;

точного определения площади надела;

чертежа участка со всеми его границами.

Результатом всех проведенных кадастровым инженером работ является межевой план. На основании именно этого документа собственник земли уточняет границы своего владения или же ставит на кадастровый учет вновь созданный участок.

Межевой план собственник получает в электронном виде. Необходимость бумажного варианта заранее прописывается в договоре подряда. На бумаге межевой план должен обязательно сопровождаться печатью и подписью кадастрового инженера.

Регистрация межевания

Заключительный шаг - предоставление документов в Росреестр. В это ведомство межевой план передается вместе с копией паспорта собственника, документами по участку и заявлением о кадастровом учете и госрегистрации прав. Делается это как онлайн на сайте Росреестра, так и через МФЦ. Подать межевой плана и необходимые документы в орган регистрации прав может и кадастровый инженер, если это будет прописано в договоре подряда.

Сведения о межевании будут внесены в ЕГРН после правовой экспертизы Росреестра. Если же у государственных регистраторов возникнут обоснованные возражения, то учетно-регистрационные действия будут приостановлены. Решать разногласия, в том числе с соседям, придется уже через суд. Кадастрового инженера, проводившего межевание, можно привлечь к делу как третье лицо.