О перепланировке и переустройстве жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в частной собственности

О перепланировке и переустройстве жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в частной собственности

В соответствии с ч. 1 чт. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого или нежилого (находящегося в собственности) помещения в многоквартирном доме (далее – МКД), проводятся с соблюдением требований законодательства, технических, санитарных и противопожарных норм и правил по согласованию с органом местного самоуправления (далее – ОМС) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ:

- переустройство помещения в МКД представляет собой установку, замену или перенос на другое место инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования (например: ванн, раковин, унитазов, моек, плит, котлов, газовых водонагревателей и т.п.), требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД;

- перепланировка помещения в МКД представляет собой изменение его конфигурации (например: устройство, перенос или демонтаж перегородок, оконных и дверных проёмов в стенах, встроенных или подвесных шкафов, антресолей и т.п.), требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД.

Для получения решения ОМС о согласовании планируемых работ собственник помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения такого помещения через многофункциональный центр представляет заявление по установленной форме с приложением:

правоустанавливающих документов на помещение;

проекта переустройства и (или) перепланировки помещения, а если переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в МКД,

также протокол общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников помещений на такие переустройство и (или) перепланировку помещения; технический паспорт помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных вышеуказанных документов наниматель жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение ОМС принимается не позднее 45 дней со дня подачи обращения и документов.

Самовольно изменённое помещение может быть сохранено в таком состоянии исключительно на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

За самовольно проведённые переустройство и (или) перепланировку предусмотрена административная ответственность в виде штрафа и обязанность привести помещение в прежнее состояние.

При неисполнении требований – продажа помещений по решению суда с торгов.