Рекламный баннер 990x90px header-top
| Валюта | Дата | знач. | изм. | |
|---|---|---|---|---|
| ▼ | USD | 05.12 | 77.96 | 0.5 |
| ▼ | EUR | 05.12 | 90.59 | 0.74 |
В каких случаях спецсчет может перейти в «общий котел» без решения собственников?
11:13
01.11.2025
В каких случаях спецсчет может перейти в «общий котел» без решения собственников?
Собственники в МКД принимают решение о формировании фонда капремонта на спецсчёте, чтобы самим распоряжаться деньгами. Но существуют ситуации, когда орган местного самоуправления законно может вернуть эти средства в «общий котёл» вопреки воле жителей.
В ЖК РФ описаны ситуации, когда Администрация вправе передать фонд капремонта «общий котел».
Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта:
· на специальном счёте;
· на счёте регионального оператора, в так называемом «общем котле».
Если собственники решили формировать фонд на счёте дома, то они выбирают его владельца, а также утверждают размер взноса и банк, где деньги будут храниться (ч. 4 ст. 170 ЖК РФ). В таком случае за проведение капремонта, выставление счетов на оплату взносов и взыскание долгов ответственность несёт владелец такого счёта.
Процесс изменения способа формирования фонда капремонта прописан в ст. 173 ЖК РФ, основным из которых является решение общего собрания собственников. Но в ЖК РФ также есть случаи, когда орган местного самоуправления может без учёта мнения жителей изменить способ со спецсчёта на «общий котел»:
· Собственники не приняли решение о фонде или не реализовали его (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ).
· Капремонт не проведён в срок, предусмотренный региональной программой (ч. 7 ст. 189 ЖК РФ).
· При наличии задолженности собственников по оплате взносов, превышающей 50% от выставленной суммы (ч. 10 ст. 173 ЖК РФ).
КАПРЕМОНТ НЕ ПРОВЕДЁН В СРОК, ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММОЙ
Порядок формирования региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников в МКД описан в ст. 168 ЖК РФ. В ней определяются предельные сроки такого ремонта. Программу утверждает орган исполнительной власти субъекта РФ для планирования и организации капремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также контроля своевременности его проведения (ч. 1 ст. 168 ЖК РФ).
Согласно ч. 7 ст. 189 ЖК РФ, если в доме со спецсчётом собственники не провели капремонт в срок, предусмотренный региональной программой:
· ГЖИ сообщает об этом в орган местного самоуправления;
· орган МСУ в течение одного месяца со дня получения такого уведомления меняет способ формирования фонда без учёта мнения собственников – передаёт его в «общий котёл» ФКР;
· Администрация уведомляет об этом решении владельца специального счёта.
Собственники в МКД принимают решение о формировании фонда капремонта на спецсчёте, чтобы самим распоряжаться деньгами. Но существуют ситуации, когда орган местного самоуправления законно может вернуть эти средства в «общий котёл» вопреки воле жителей.
В ЖК РФ описаны ситуации, когда Администрация вправе передать фонд капремонта «общий котел».
Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта:
· на специальном счёте;
· на счёте регионального оператора, в так называемом «общем котле».
Если собственники решили формировать фонд на счёте дома, то они выбирают его владельца, а также утверждают размер взноса и банк, где деньги будут храниться (ч. 4 ст. 170 ЖК РФ). В таком случае за проведение капремонта, выставление счетов на оплату взносов и взыскание долгов ответственность несёт владелец такого счёта.
Процесс изменения способа формирования фонда капремонта прописан в ст. 173 ЖК РФ, основным из которых является решение общего собрания собственников. Но в ЖК РФ также есть случаи, когда орган местного самоуправления может без учёта мнения жителей изменить способ со спецсчёта на «общий котел»:
· Собственники не приняли решение о фонде или не реализовали его (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ).
· Капремонт не проведён в срок, предусмотренный региональной программой (ч. 7 ст. 189 ЖК РФ).
· При наличии задолженности собственников по оплате взносов, превышающей 50% от выставленной суммы (ч. 10 ст. 173 ЖК РФ).
КАПРЕМОНТ НЕ ПРОВЕДЁН В СРОК, ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММОЙ
Порядок формирования региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников в МКД описан в ст. 168 ЖК РФ. В ней определяются предельные сроки такого ремонта. Программу утверждает орган исполнительной власти субъекта РФ для планирования и организации капремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также контроля своевременности его проведения (ч. 1 ст. 168 ЖК РФ).
Согласно ч. 7 ст. 189 ЖК РФ, если в доме со спецсчётом собственники не провели капремонт в срок, предусмотренный региональной программой:
· ГЖИ сообщает об этом в орган местного самоуправления;
· орган МСУ в течение одного месяца со дня получения такого уведомления меняет способ формирования фонда без учёта мнения собственников – передаёт его в «общий котёл» ФКР;
· Администрация уведомляет об этом решении владельца специального счёта.
Поделитесь новостями с жителями города
Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.
Полезные ресурсы
Рекламный баннер 728x90px center-bottom
Оставить сообщение: